1月27日下午，因疫情防控措施的加强，天津土地交易中心开启了“秘密土拍”。继上周市内接连成交红桥核心地块和河东环内地块后，今天(1月27日)下午，位于南开五马路一宗3万平宅地和西青精武镇一宗延期地块接连迎来摘牌。
首先，地块编号为津南南(挂)2020-023号因地处南开核心腹地，引来金融街、招商、碧桂园、信达、中海、绿城、旭辉、金地、新城在内的9家房企参与报价。
到地块挂牌截止时间下午14时30分为止，现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块随后出让转入拍卖流程。
经过41轮竞拍，最终由旭辉以12.7亿元斩获，成交楼面价为34048元/平方米，溢价率41%。
随后，地块编号津西青(挂)2020-01号住宅用地开拍，最终由金地以微溢价100万、成交价9.25亿元摘得，成交楼面价为10473元/平方米。
地块具体信息如下：
津南南(挂)2020-023号
地块位于南开区南开六马路东侧，其四至为：东至南开五马路，南至南开三纬路，西至南开六马路，北至华宝路。
该宗地土地出让面积29721.9㎡，分为A-1、A-2、B地块。其中A-1为文化设施用地，地上建筑面积不小于2800平方米;A-2为教育用地，建24班小学，地上建筑面积不小于12000平方米;B地块为居住用地，建筑面积37300平方米，要求地上建筑面积不大于37300平方米，配套公共设施计入居住建筑面积。
土地用途为城镇住宅、商服、文体娱乐、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、文体娱乐50年、科教50年。
挂牌起始价为9亿元，合算纯住宅部分起始楼面价为24129元/平方米。最高限价为13.5亿元，合算纯住宅部分最高楼面价36193元/平方米。
公告规定：该地块界内使用范围有部分树木，土地受让人可结合规划设计方案保留，对于不需要保留的，由土地整理单位天津市南开城市建设投资有限公司与有关部门予以解决;界外处理范围内的路灯与规划南开五马路同步实施改造;界内使用范围、界外处理范围地下均有部分自来水管线，天津市自来水集团有限公司承诺于2020年12月31日完成迁改，南开区政府承诺，如未能按照承诺时限完成上述切改及搬迁等工作，由此引起的一切经济、社会及法律责任由南开区政府自行承担。
津西青(挂)2020-01号
据悉，该地块原为去年8月底上架捆绑地块，包含01号二类居住用地和02号文化设施用地，两地块均位于西青区精武镇国兴路以西，01号地位于02号地北侧，合计总建筑面积近13万平方米。
自9月28日发布公告宣告无限延期后，今年1月再次上架，将原定“捆绑”出让地块拆分后单独出让。
其中津西青(挂)2020-01号纯住宅地块起始价为9.24亿元，容积率为1.0-1.3，建筑面积88322.65平方米，起始总价9.24亿元，起始楼面价为10462元/平方米;该地块设置最高限价12.68亿元，最高起始楼面价为14356元/平方米。
值得注意的是，位于两地块之间的津西青(挂)2020-03号地块于去年9月9日由金地购得，目前该地块已作为金地藝墅家·酩悦案名亮相，此次金地再次拿地，显现出深耕西青的决心。
金地兿墅家·酩悦销售价格为155万元/套起，位于奥体南板块，近享奥体醇熟生活圈，咫尺政务中心，坐拥立体交通路网，更享三大公园环抱，身处繁华亦享静谧。项目户型设计为建面约79㎡全明洋房、建面约89㎡成长洋房和4层到顶城市叠拼，在不同层面满足更多现代都市人的生活需求。样板间已于1月24日正式开放，项目开盘在即。
最终，天津土地交易市场今日共计成交2宗宅地，单日合计吸金21.95亿元，成交楼面价分别是10473元/平方米、34048元/平方米。
来源：凤凰网房产
