就在身边人都在反问“现在谁还会买房”时,国家统计局的统计数据却纷纷打脸来了:9月的销售数据成历史最佳,且今年中国楼市销售额有望再创历史新高。
19日,国家统计局公布了《2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》,中国楼市数据一片飘红。
销售数据方面,《2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,一方面,1-9月,全国商品房销售面积为117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降16.5%,商业营业用房销售面积下降15.3%。另一方面,与销售面积同比下降不同的是,全国商品房销售额达115647亿元,同比增长3.7%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长6.2%,办公楼销售额下降15.7%,商业营业用房销售额下降17.1%。
发现,前9月中国楼市的销售,存在五个明显特点:
首先,全国住宅销售层面属于典型的量减价增:销售面积同比下降,但销售额却同比上涨,说明房价仍在上涨中。
其次,全国非住宅的办公楼、商业营业用房层面,不管是销售面积还是销售额皆同比下降。
第三,宏观层面来说,东部楼市处于新一轮周期的爬坡期,销售额和销售面积迎来双增长
1-9月份,东部地区商品房销售面积48075万平方米,同比增长2.2%,增速比1-8月份提高1.4个百分点;销售额64424亿元,增长8.9%,增速提高2.3个百分点。中部在上一轮去库存周期下半场的向下调整期,所以销售额和销售面积仍在下行:1-9月,中部地区商品房销售面积31459万平方米,下降7.0%,降幅收窄1.5个百分点;销售额22890亿元,下降5.7%,降幅收窄2.1个百分点。西部仍处于去库存周期上半场的尾声,所以销售面积在下降,但销售额仍在增长:西部地区商品房销售面积32687万平方米,下降1.0%,降幅收窄1.7个百分点;销售额24286亿元,增长2.1%,增速提高1.8个百分点。东北地区鉴于人口、经济等已进入收缩期,所以楼市也随之进入萎缩期,所以销售面积和销售额仍在收缩:东北地区商品房销售面积4852万平方米,下降8.9%,降幅收窄1.3个百分点;销售额4046亿元,下降5.0%,降幅收窄0.8个百分点。
第四,过去的9月,属于中国楼市历史上销售最好的9月。
通过拆解统计局官方数据可以发现:2020年9月中国楼市销售面积为1.85亿平方米,同比大涨7.25%,环比大涨25%,销售额为1.87万亿,同比大涨16%,环比大涨20.5%。不管是销售额还是销售面积,皆创下中国楼市历史上最好的成绩。
鉴于前9月全国楼市的飘红,截止9月末,全国房屋待售面积正在减少:9月末,商品房待售面积49581万平方米,比8月末减少471万平方米。其中,住宅待售面积减少419万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积减少62万平方米。
第五,2020年中国楼市销售额可能创下历史新高。
今年的中国楼市,在疫情后的五月,销售迅速转暖,以目前的情况来看,2020年,中国楼市销售额可能冲高到17万亿,创下历史新高,与此相对比的是,2019年中国楼市全年销售额是15.9725万亿。
房地产开发方面,1-9月,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中,住宅投资76562亿元,增长6.1%,增速提高0.8个百分点。与此相呼应的是,1-9月,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%,增速比1-8月份提高1.4个百分点。
此外,9月,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.43,比8月份提高0.11点,显示9月中国楼市的温度在提高,而不是下降。
中国楼市逆经济周期的特点还在继续:经济下滑压力越大,楼市越“被需要”。
来源:壹书生说房