浮躁
现在吃饭都是千元一位了，开车全是豪车起步了，豪宅刚需都必须千万起了，大肆浮夸，洗刷你的消费观念。让你明明没啥存款，偏偏看几千万上亿的东西都觉得分分钟就能买它。
当你感受到综上我这段文字的时候，请静下，如果你没有贷款，如果你还有相应的存款，如果你只是正常按月领钱的普通人，如果你想在天津上来居住买个生活起来毫不费力的房子，那么第一套一定是“老破小”。
首先“老破小”是针对一些市区老社区统称，老的一般位置好，因为20年往上乃至40年老社区，当时市场土地资源并没有如今这么紧缺，所以老有老的好处就是位置都不错。因为时间长，自然有些陈旧，但陈旧归陈旧，改善也一直在改善，相对小区温馨度便利性和生活起居周边配套，要比一些环城社区强太多。有的说了，老社区都没电梯，可年轻人第一套“咱不能没病走两步”?小是小，除了学区房，价格你也相对接受的起，30-90平米的区间也能满足不同阶段的你，对于居住的需求。
保值性高。因为位置，朝向，所以价格稳定!
什么人群在预算不足的情况去买环城新房呢?
有新房情节的人。
什么人群适合买二手老小区呢?
预算不足，懂得生活的人。
有人问，老破小十年后谁接盘?
有些老破小已经接盘50年了，50年前他想过这个问题吗。我只想说姑娘你早晚有一天从少女变成老太婆，这些误导年轻人是不对的。既然都有老的一天，是不是位置越好，恰好越好老的住宅要优先更新。
关于积水问题、绿化问题、社区配套，小饭桌乃至养老等，现在“老破小”各个党建居委会都搞的风生水起，我每次回一趟我家的小区就感觉有一阵新变化，服务逐渐完善，生活特别便民。所以“老破小”会比一些新社区更迭代与进化社区服务的这个市场。(这里夸一下天塔街居委会，另外需求老破小的可以来河西区体院北看一看，完全没有其它文章说的老破小有那么不堪，我到是觉得总有一款房型和面积适合你。)
总款200万可以买洋房，何必买老破小?
这点我无力反驳，其实200万你在团泊湖还能买别墅的!很多年以前，我就跟房友大谈过一次环城，那是退而求其次的选择，也叫买个未来。因为未来不可期，万一看不准就买到了环坑房。
环城的好处就是离市区不算远，房子都是新房，地拿的便宜，所以小区也宽敞绿化也相对好。不算远，就是远;地便宜是因为位置差;因为住的人不多，所以还要慢慢等配套。可你怎么知道你买的环城，未来就一定入住率很高，一旦出点问题，你就买了个空城。
其实买什么好，是肯定。这并不是辩论题。
两句话：
大水漫灌，距离水近的先受益。
说点实话，耗子尾汁!
文章来源：天津房产
