按照往年的惯例，年底最后一个月，是各路开发商(尤其是没有完成年度销售任务的开发商)加速回款、以价换量的重要时刻：
打折、送精装、送车、送家电......各种优惠活动层出不穷，令人眼花缭乱。
对于购房者来说，这也是一个不可多得的，捡漏的大好时机。淘到一套高品质的笋盘，少则能省十几万，多则几十万甚至上百万都有可能。
然而，有一句古话说得好：祸兮福之所倚，福兮祸之所伏。机会中，往往也暗藏了风险。
比如：你为了便宜而买的房子，很可能将来会烂尾，或者是拿不到房产证。这样就有点得不偿失了。
今天我来谈几个小技巧，助你买房路上不踩坑。
1
不要为了便宜去买一直降价的楼盘。
今年下半年，楼市最热闹的大戏非“北方与南方大分化”莫属。
北方降价一城接一城，一城更比一城强。
在北方忙着降价的同时，南方在忙着涨价，忙着打新;“一盘万人摇”盛况频现。
北京作为北方第一城，稳定大于一切。新盘基本不会出现降价的情况，即便是销售困难，开发商普遍也都硬扛着。只有那些实在没关注度的垃圾盘，才会选择一而再，再而三地降价。
比如，通州、天津、廊坊三地交界处的“K2十里春风”、房山良乡官道路口的“旭辉城”等等。
如果不出所料，2020年度最后一次降价应该已经在路上了，但，这两个盘不建议碰，除非价格能降到2万。
记住一句话：优质的楼盘不会降价，降价厉害的，往往都是不值得买的坑爹韭菜盘。
当然，这并不意味着所有降价的房源都不值得考虑，由于回款和年终业绩的压力，开发商一般都会释放一部分特价房，包括优质项目(记住，特价房是拿出少量房源做特价，和全部房源集体降价有着本质区别)，对于考虑买新房的购房者来说，抓住这个机会，就意味着能省几十万块钱。
但是，有一件事需要提醒下：
自己去售楼处看房时，请一定保护好个人信息，前段时间媒体报道的“带上头盔去看房”事件，想必大家都已经看到了。我来给大家解释一下为什么要带头盔。
开发商为了加快回款速度，一般都会跟渠道商合作，渠道商们负责往案场带客户、促进成交，然后开发商按照一定的比例给渠道商结算佣金。
一般来说，渠道商成交的房源数量越多，售楼处给出的优惠也就越大。这就相当于我们平时用的拼多多，大家拼着买才便宜。而你自己去售楼处的话，就相当于是散客，是“单独购买”，享受不到优惠。
也许你会说：
那我先自己去售楼处看看，先了解下情况，然而再找渠道拼着买总可以吧。
错了!
售楼处有精准的人脸识别系统，只要被识别到，你就被定为是“案场客户”，也就是开发商的自访客户，无法走渠道优惠，而且认三代(即：不管是用你的名字、你子女的名字，还是你父母的名字购房，都默认案场客户)。
所以，一些聪明的购房客才会选择带上头盔，避免被识别到个人信息。看完后再找渠道商购买，这样能省不少钱。
2
不要买负债高、口碑差的开发商的盘。
众所周知，房地产是高负债、高周转的行业。高负债本身没什么问题，但如今各行各业都在“去杠杆”、“降负债”，一些杠杆过高的房企，日子都很难过，后期资金链一旦出现什么问题，就意味着停工，甚至烂尾，比如TH。
而口碑差的开发商，往往会出现各种各样的质量问题，比如HR、比如YY。
所以，你如果想省心，请绕道走。
3
不要为了贪图便宜而买商住公寓。
年底了，各行各业都要冲业绩，商业地产开发商自然也不例外。
近几天，不少商住项目都在紧锣密鼓地开盘，疯狂收割长势喜人的新韭菜。
比如，上一期跟大家说过的燕郊福成理想汇。
据最新消息，现在项目已经去化80%以上，就剩不到三栋楼了。
嗯，福成割起韭菜来，可真是大刀阔斧、干净利落，没有半分迟疑。
向西南方向70公里，绿地也正在对韭菜进行最后一轮抢收。
三年前，绿地在房山良乡拿了一宗商业用地，并将它打造成了最受年轻人
欢迎的39-58㎡的小户型一居loft产品。2018年首次开盘时，单价约25000/㎡。
后来因为销售困难，开发商想出了“包租”、“返租”的方式，返租后单价17000左右。即便如此，去化依旧困难。后来又降到16500。
“惊喜”的是，前几天我发现，已经降到14000了。
很多人买商住公寓，都是看上了它相对便宜的价格。去年17000左右时，我提醒过大家不要买，当时很多人都说：
价格都17000了，再降能降到哪里，难道15000以下吗?如今真的15000以下了
其实，商住公寓这种产品，你以为它价格降到地面了，不会再降了。可孰不知，后面还有地下室。
当楼市回暖时，眼看住宅都涨上来了，可它就是趴在地上一动不动。
只要针对商住的326政策不放松，它就注定是个鸡肋，食之无味，弃之可惜。
文章来源：米宅北京
