一个并不起眼的消息，值得跟大家解读一下：“公共户口”来了。最近，北京发出了《关于设立"公共户"的工作意见(征求意见稿)》，征求意见的时间截止到2021年1月29日。
这意味着：北京“公共户”极有可能将在2021年一季度亮相，目前还在征求意见阶段，还没有真正实施，落地只是时间问题。
意见提到：全市每一个户籍派出所都要设立一个“公共户”，有4种情况可以落户。
1，就一套房，房子卖了，户口需要迁出来。
2，离婚了，没房子落户，可以落公共户。
3，从单位辞职，不符合集体户的条件。
4，公租房住不成了，户口需要迁出来。
这4种情况是不是很眼熟?
平时我们经常碰到这种事，小孩急着上学，花好几百万买的学区房，因为房东的户口在这套房子名下，房东在其他小区购买了新房，新房是期房，刚开始预售施工，户口迁走的时间是未知数。
这个时候谁都会急，但房东肯定不会退款，而且迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门也是无法干涉的。
以后，就算在市里没有房子，房主可以申请落公共户，避免因为房产交易出现纠纷。
如果碰到难缠的房东，说啥都不迁户口，购房者可以向派出所申请“强制迁户”，只要材料齐全，7个工作日就可以完成“强制迁户”。
更重要的是“学区”新变化。
目前成都、北京、福州都实行了“六年一学位”政策，即同一住房地址，自用于登记入学之年起，六年内将只提供一个学位。
作为买主，只能自己多做调查，看这套房是否还有房东的孩子在该小学就读，与你孩子的入学时间是否有冲突。
如果买了二手学区房，但卖家没地方迁出自己户口，将来一旦卖家又生了一个孩子，极有可能会抢占上学名额，那么买家的孩子将无法入学。
以后，买家可以直接申请“清户”，只要这套房子的户口被清掉，卖家自动丧失学区房的资格。
无独有偶，上海也在近年实行了“公共户”政策。
根据介绍，因在沪无配偶、无直系亲属、无住房(包括其本人、配偶、直系亲属在沪无个人产权房及租赁公房)、所在工作单位未设立集体户等原因确无处落户，申请在实际居住地“社区公共户”内落户。
在2018年，上海发了一个《常住户口管理规定》，其中提到：只需实有人口系统中有登记信息即可办理社区公共户。
深层次看，北京、上海的动作，是为了配合“城镇化进程”。
在2020年4月份，高层发布了一份关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见，其中提及，发达城市群准入年限同城化累计互认，以经常居住地登记户口(除超大城市外)，教育、医疗要跟人口匹配。
有关部门也发过一个《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知，其中提到：督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。
如今，越来越多的城市加入到了“抢人”的行列，落户门槛一降再降，前几天全国住建系统开会，其中明确提到：要解决好新市民安居的问题。
“公共户口”来了，抢人之后更需留人。
各大城市落户门槛逐步降低，这是近年来城镇化发展的一个大趋势。在出生率逐年下降、老龄化不断加深的今天，有劳动能力的年轻人就是宝贵的资产，是地方发展的后劲所在。
文章指出：吸引年轻人才落户不能只靠一纸户籍，人们更看重的，是户籍背后承载的未来职业发展潜能、子女教育和医疗保障等社会资源的分配问题。如果这些问题得不到有效解决，再多的人才落户也只能沦为“空户”，或者继续“跳槽”迁走，更起不到激励人才、推动发展的目的。
“公共户”，就是为了解决这个问题。
没房子的可以落到街道的公共户，享有和这个城市普通人一样的待遇，打算买房子的可以简化流程，让二手房买卖更加简单透明，不用因为户口、学位等问题扯皮不断。
京沪作为金字塔尖的城市，一举一动都会被其他城市“模仿”，可以肯定的是，未来会有越来越多的城市加入到“公共户”的行列中，二手房市场的格局也会因此发生变化。
具体来说，有两类房子别接盘：安置房和商住公寓。
这两类房子，以前“入坑”的人特别多，看起来单价低，实则不能落户，很多安置房根本办不了房产证，无法在村委会更名，公寓商水商电，还没有学区名额。
在公共户政策推出后，因为不用再担心户口迁移发生纠纷，购房者会更倾向于买那些品质更好、户型合理、梯户比正常、品牌物业、人车分流的二手商品房。
来源：凤凰网房产
