年底开发商给的优惠政策非常多，所以很多人都选择在这个时候入手，按理说房价便宜还有优惠，买房也是正常的事情，但是小编提醒大家，千万不要贪便宜而买到不合适的房子，今天小便也总结了天津10大坑人楼盘，各位读者遇到这样的房子，最好放弃，不然以后肯定会追悔莫及。
（1）有瑕疵的楼盘不能买
买房人，尤其是首次购房的刚需，对待楼盘的态度就像家长对待孩子，力求完美。
又要品牌开发商，又要地段好，还要户型好，还要配套完善，最好还有不错的学区。对于一个面面俱到的楼盘，那么它只有一个缺点，就是贵！
因此，没有楼盘是十全十美的。
对于刚需来说，如果你觉得这个楼盘能打70分，价格也能承受，其实就可以下手了。对于改善来说，如果这个楼盘能打80分以上，其实也可以考虑了。
举个例子：你为了居住环境买房子，那就要接受它现阶段生活配套不够完善；你为了便宜买房子，那就要接受它离市区远；你为了学区买老破小，那就要接受它居住属性低。
（2）只看价格不看其它的楼盘
很多人在买房时考虑的第一因素就是价格，只要价格低，其他都可以。只能说这种思维最容易入坑，等真正住进去也会后悔。
尤其是现在许多高价拿地的开发商，宣传得高大上，开盘价格又不是很高，买房人很容易心动。
殊不知这些楼盘是期房交付，交付结果和宣传结果不一致的可能性非常大。
所以千万不要觉得高价盘贴着成本卖是一件好事，资金链紧张，开发商只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本，各种房屋质量维权也就不可避免了。
（3）将个别楼盘的热销解读为楼市还很火的楼盘
今年天津很多楼盘卖不动了，但个别项目仍然热销。有不少买房人将这些楼盘的热销解读为：天津楼市还很火，市场没有降温。
这是很愚蠢的一个想法。部分高品质、高性价比楼盘的热销并不能真的证明一个城市房地产市场的温度。
总体还是要多看看二手房市场，多询问观察近期二手房真实的成交价、成交量的变化。
目前天津二手房市场总体还是比较艰难的，中介门店冷冷清清，成交量下滑，在售房源有价无市。
（4）售楼员的各种口头承诺的楼盘
在买房的时候，售楼员会夸大其词，一旦签了合同，会发现理想与现实存在很大的差距。
就像楼盘宣传学区房，最后业主入住才发现，根本上不了售楼员承诺的学校。
所以不管售楼员说什么都不要轻信，一定要白纸黑字写到合同里，而且要正规单位合同盖开发商公章。
（5）以样板间的标准衡量实际交付装修标准的楼盘
很多人在选房时参考的第一标准就是样板间，但是请注意有的家居旁贴的：“此处非交付标准”。
实际上很多样板间的家居床和沙发等都是订做的尺寸，并不是我们在实际使用时的尺寸。另外在楼盘宣传时很多楼盘都会将精装大肆宣传。
所以大家在签合同时一定要注意实际交付标准是什么。
（6）只要规划了商业配套就一定生活便利的楼盘
在售楼员介绍商业配套的时候，不要一味听信规划有什么商场、菜市场就觉得生活一定很便利。
更重要的是要确定这个商业配套能否落实，进驻的店有哪些，是否能够成功招商，购物生活是否便利。
当然，如果不能成功招商，让店家进驻，那么再大的商业综合体也只是一个空壳。
（7）刚需盘全是潜力股的楼盘
刚需盘就一定是潜力股？
在天津，你一定见过卖了几年，价格依然不温不火的楼盘吧，所以在买房时分析一个楼盘的升值潜力时，不要掉进“这个楼盘价格低是刚需盘——未来一定有上涨空间”这样的陷阱。
（8）物业费越低越好的楼盘
物业对于一个小区来说其实是增加议价空间的利器，但是好的物业相对应的是较高的物业费。
如果一个小区主流业主认为物业费越低越好，那么离物业滑坡也不远了。
（9）定金和订金！
定金和订金，虽然只有一字之差，却有着根本的区别。在天津，不少买房人付了定金后，就成了砧板上的肉，任人宰割。
再想退，开发商也不会同意！
因此，付定金前，一定要慎重！
（10）只买房子不看车位！
车位在当下已经成了一个必需品，一个楼盘停车库和地上车位的好坏直接影响楼盘的品质。
而且，有些车位只卖不租、或是车位极度紧张的小区，会让业主增添很多烦恼。
很多小区，都曾因为车位问题，业主和物业发生过矛盾。
以上就是小编为大家盘点的天津10大坑人楼盘，可以说只要占据了其中一点，各位在入手的时候就要慎重考虑了，带这样不利因素的楼盘，可能会持续的给购房者造成麻烦，所以最好的办法就是敬而远之，希望年底买房的读者，一定要擦亮眼睛。
