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3.6亿平方米！恒大物业立下“军令状”，为何房企看好物业？
恒大物业召开军令状誓师大会，并向各地区公司下达新增拓展在管面积、净利润的两大考核文件，明确提出今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米，每季度净利润都要较去年全年净利润的四分之一增长50%以上。
这是什么概念？目前规模最大的碧桂园服务，截至去年上半年在管面积为3.2亿平方米。换而言之，恒大物业要用一年，再造一个比碧桂园更大的物业旗舰。
房地产开发企业扎堆进军物业领域早已不是新鲜事。与房地产开发相比，物业管理利润率其实并不高。为何房企近期如此热衷物业？
首先，是物业服务的巨大发展空间；其次，物业的市盈率经常数倍于传统地产公司；此外，在“三道红线”的融资管理新规下，房企迫切降负债。
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业绩不达标、融资压力大：高管离职潮背后的房企变局
2021年开年，新一波房企高管“离职潮”涌现。
据记者梳理，在2021年初涌现的房企高管“离职潮”中，目前宣布高管离任的企业已超过15家，涉及龙光集团、荣盛发展、新城控股等企业，岗位则涉及公司董事长、总裁、董事等高层。而现阶段被委以重任的高管，则多具有财务背景。专家指出，2020年度经营状况不达标或是本轮高管“离职潮”的主因；而新晋高管由具有财务背景的人才领衔，在很大程度上也正是由于“三道红线”紧逼、行业利润空间及经营压力使然。
58安居客房产研究院分院院长张波向记者介绍称，近期房企高管离职频发，一方面原因是销售结果不达预期，另一方面原因是在“融资难”的背景下，企业面临扩张加速之下又有大量到期债务，这种重压之下容易导致主动离职。
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房价持续上涨之后，南京收紧了人才购房政策
继郑州收紧土地政策后，这几天南京也对楼市下手了，收紧了人才购房政策。
1月15日，南京市委办公厅和南京市人民政府办公厅联合发布了一份文件《南京市人才购买商品房住房办法》，收紧了人才购房政策。
原文件非常长，提炼的几个重点如下：
1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；
2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月；
3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；
4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。
纠正之前，南京市规定在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的人才，购房只需提供1个月社保或个人所得税缴纳记录即可。
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男子房贷还了7年多，117万本金竟一分没还，咋回事
近日，蒲先生在查看自己的征信报告时突然发现，自己还了七年多的房贷，到现在没有归还的本金竟然还是117万，一分都没减少。
于是蒲先生赶紧询问了民生银行的客服经理，得到的答复是：他的这笔房贷，采用的是先息后本的还款方式，先归还利息，到期后一次性归还117万本金，类似于消费信用贷款。
记者了解到，目前各家银行的房贷，基本上都是采用等额本息和等额本金两种还款方式。而且，蒲先生当时和银行签定的房贷合同上，也明确了这笔贷款的还款方式是等额本息。
法律界人士认为，银行既然和借款人签订了贷款合同，就应该按照约定的方式提供贷款并履行扣款的义务，如果要对合同条款进行变更，应当采取书面约定或者借款人认可的其他方式，在借款人不知情的情况下改变合同条款，既不合适也不合法。
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燕郊封城之后：七环路并不通往北京
河北的房价分布很有意思，地级市廊坊，比省会石家庄贵，开发区燕郊，又比廊坊贵，一切都只由一点决定——你离北京有多远。
当燕郊1月12日所有公交车停运，并开展全员核酸检测、全体居民居家7天隔离时，一个在燕郊居住，在北京上班的青年发微博问：我们到底是不是北京人？
在环京楼市火热的年代，一个概念被开发商们大加利用，那就是北京的“大七环”。似乎有了这条能把固安、燕郊、大厂、香河串联起来的道路，并冠之以“大七环”的名义，河北环京城市就能在房地产的概念上纳入北京。
但是，一切的真相是，所谓大七环，并未真正出现在北京的城市规划中，原因很简单，所谓大七环，90%的路段，是在河北，那里并不是北京。而现在，大七环也并不通往北京。
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专家：城市“抢人大战”一定程度上削弱了楼市限购政策
2017年初以来，一二三四线的约60城先后掀起 “抢人大战”，城市的人才竞争刚刚开始。“21世纪什么最贵？人才！”。
2017年初以来，武汉、西安、长沙、成都、郑州、济南等先后掀起“抢人”大战。总的来看，本轮城市“抢人”大战主要有如下特点：
1）抢人区域：一二三四线城市均有涉及，海南等省也参与其中；2）“抢人”对象：以青年大学生为主体，包括中专生，是抢人才也是抢年轻人口；3）“抢人”政策：“零门槛落户”及家属随迁、人才公寓、租房购房补贴、创业补贴和优惠贷款等；4）“抢人”目标：武汉、长沙、西安等多地提出引进百万青年人才计划；5）“抢人”效果：深圳、西安、成都、武汉等城市新落户人数暴增。
城市“抢人”是针对存量、存在此消彼长关系，但在“抢人”过程中竞相提升就业机会和公共服务水平等之时，提升整个社会福祉，已经超越零和博弈。特别是在人口落户之后，城市更面临发展产业和改善公共服务留住人才的长远任务，否则花费大量成本“抢到人”却留不住人。
落户获得购房指标、购房打折补贴等“抢人”政策在一定程度上相当于变相松绑房地产限购政策。由于库存不足、新房限价且与周边二手房价格倒挂，一些城市相继出现了数千人乃至万人抢房、买房队伍绵延数里的奇景。
来源：腾讯房产
