天津融创臻园开发商有实力吗,融创臻园前景怎么样?融创臻园项目的开发商有雄厚的经验基础,能够作为建筑质量以及生活品质的保障,融创臻园的开发商是产品比较可靠的质量保障。
(融创臻园实景图或效果图)
融创臻园开发商有实力吗
融创臻园开发商实力雄厚,可以选择,融创臻园是融创地产在北部天津打造的又一力作。周边名校林立,北辰中医院、 儿童医院等医院环伺。
(融创臻园实景图或效果图)
融创臻园前景怎么样
融创臻园发展前景是比较好的,融创臻园区域板块发展潜力大,京津冀一体化,政府重点发展板块,北部新城片区。(类比十年前的中北镇板块) 集合:大型商业、地铁、高铁、教育、文化中心为一体得北部新城市中心。 大型商业: 1永旺购物中心,亚洲**比目前的大悦城规模还要大,预计今年年底招商完毕,2020年开业。 2、COCOPARK商业,天津特色商业中心。 交通配套: 1、地铁:距离500米左右,目前已经通车的地铁5号线; 2、高铁:新修的京滨高铁站(北部新区站)距离项目只有4公里左右,往返北京非常便利 3、三条快速路环绕、北辰道等多条主干道,出行便利; 教育配套:3个幼儿园,5个小学,3个中学、2个高中。 城市建设配套:北辰文化中心(等同于河西文化中心一样内设展览馆、博物馆等)、市民广场等,带动板块旅游发展; 中央景观轴,绿色步道长廊;
房产知识:
开发商五证是什么意思?
一、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、土地使用证和预售许可证
在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应核心审查下列文件:
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证
需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是:
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款;
(3)土地证不得擅自涂改
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
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